Property und Asset Management

Jede gute Immobilie braucht immer auch einen guten Verwalter

 Wir bieten von der Betreuung eines Gewerbeobjektes bis hin zum Handling von Wohnungseigentum alles an!

• Gewerbe-, Haus- und WEG-Verwaltung
• Standardisierung durch Kostenstrukturen, aber auch durch Vereinheitlichung von Verträgen
• Mietmanagement wie Steigerung des Cash-Flows durch langfristige Mieterbindung und Strategien
• für Mietsteigerungspotenziale für Ihr Objekt
• Forderungsmanagement
• Steuerung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an Ihrem Objekt
• Innovative Vermietungs- und Marketingkonzepte

Sie können auch von unseren Erfahrungen profitieren in den Bereichen

• Krisenmanagement für Investoren
• Investorenbetreuung
• Real-Estate Management
• Asset-Management
• Projektentwicklung / Projektmanagement

Wir steigern gemeinsam mit Ihnen den Wert Ihrer Immobilien!

Ob Gewerbeflächen, wie Büros oder Logistikimmobilien, aber auch Wohneigentum (WEG), alle erfordern ein besonderes und professionelles Immobilien-Management.

Für unsere Property/Asset Manager bedeutet das: Betrachtung, Analyse und Optimierung aller kostenrelevanten Vorgänge rund um Ihre Immobilie. Wir bieten Ihnen Top Property/Asset Management, aber auch Facility Management gehört zu unserem Rund-um-Sorglos-Paket. Als kommunikative Schnittstelle zwischen Eigentümer, Mietern und Drittdienstleistern treiben wir den Dialog in alle Richtungen aktiv voran.

Die Verwaltung einer Wohnimmobilie ist Vertrauenssache. Der Umgang mit den Interessenlagen von Nutzern und Eigentümern erfordert ein hohes Maß an Erfahrung und Verlässlichkeit. Unter Beachtung aller rechtlichen Rahmenbedingungen sorgt unser erfahrenes Team von Buchhaltern, Immobilienkaufleuten und Betriebswirten für die Einhaltung der Mietvertrags­bestimmungen, ein strukturiertes Forderungs- und Cashflow-Management sowie zeitnahes Reporting. Darüber hinaus optimiert es laufend die Bewirtschaftung der Liegenschaften und steuert das Facility Management sowie externe Dienstleister im Property Management. Mit umfassenden lokalen Marktkenntnissen beraten unsere Investmentteams Sie beim An- und Verkauf. Darüber hinaus prüfen wir Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale und erstellen individuelle Vermarktungskonzepte und koordinieren die technische und juristische Due Diligence.

Bei Mieterwechseln führen wir die Abnahme- und Übergabeverhandlungen inklusive der Abnahme und Übergabe der entsprechenden Einheiten. Abschluss und Kündigung von Mietverträgen unter Beachtung bestehenden Konkurrenzschutzes sowie Führung der gesamten mündlichen und schriftlichen Korrespondenz mit den Nutzern Ihrer Immobilie gehören ebenso zu unseren Aufgaben. Begehungstermine mit den Ordnungs- und Aufsichtsbehörden nehmen wir für Sie wahr. Ferner überzeugen wir uns in regelmäßigen Abständen vor Ort vom Zustand Ihres Objektes und den Arbeiten der Dienstleistungsunternehmen. Hierbei widmen wir uns besonders den neuralgischen Stellen wie Reinigung der allgemeinen Anlagen, Funktionalität der technischen Einrichtungen, Einhaltung der Hausordnung und das gepflegte äußere Erscheinungsbild. Notwendige Arbeiten werden umgehend den entsprechenden Dienstleistungs­unternehmen mitgeteilt. Das Ergebnis unserer regelmäßigen Begehungen halten wir in einem Protokoll fest. Neben dem intensiven persönlichen Mieterkontakt basiert unsere Beratung auf anonymisierten und regelmäßig durchgeführten Online-Mieterbefragungen. Wir schaffen einfache, professionelle und transparente Lösungen für die komplexen Aufgabenstellungen dieser Nutzungsart.

Gewerbeimmobilienverwaltung umfasst im kaufmännischen Bereich die vollständige Mieter- und Objektbetreuung, im technischen Bereich die vollständige Bewirtschaftung und Unterhaltung Ihrer Immobilie sowie im Bereich Buchhaltung/Rechnungswesen eine detaillierte, monatliche und jährliche Abrechnung und Berichterstattung einschließlich der Erfassung aller Zahlungs­vorgänge. Ferner setzen wir die unterschiedlichen steuerlichen Bewertungen für Miet-, Pacht- oder Eigentumsverhältnisse um. Zur Werterhaltung und um sich anbahnende Schäden frühzeitig zu erkennen, überprüfen wir regelmäßig die technischen Anlagen und den baulichen Zustand im Rahmen kontinuierlicher Begehungen Ihres Objektes. Die Funktionsfähigkeit der Heizung-, Sanitär- und sonstigen technischen Anlagen Ihrer Immobilie stellen wir sicher. Mängelbehebung im Rahmen der Gewährleistung organisieren wir für Sie.

Die Hausmeister und weitere Dienstleister werden von uns betreut und deren Tätigkeit regelmäßig kontrolliert. Insbesondere bei speziellen Aufträgen erfolgt eine um­fassende Aufgaben­stellung und Abnahme der Arbeiten vor Ort.

Wir vergeben notwendige Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten in einem zuvor verein­barten Betragsrahmen. Ferner veran­lassen wir die Vergabe von Lieferaufträgen über Heizmaterial und sonstige Sachen, die für die ordnungsgemäße Benutzung des Verwaltungsobjektes erforderlich sind. Die Arbeitsaus­führung der Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen überwachen wir vor Ort und nehmen die ausgeführten Leistungen ab. Wir veranlassen die Überwachung und Wartung Ihrer technischen Einrichtungen durch die jeweiligen Fachleute.

Wir würden uns freuen für Sie tätig zu werden.